МИК

  Лето — естественная пора для строительства. И хочется, чтобы и строилось быстрее, и обходилось дешевле.Вот мы и решили познакомиться поближе с технологиями быстрой постройки дома, которые сейчас популярны, особенно тесно связанны они с недвижимостью Воронежа.
 

 
Мы сравнлии их возможности и затраты при возведении «коробки» коттеджа площадью в 120 кв. м и«закрытии» ее крышей и окнами, а также узнали достоинства инедостатки. В этом нам помогали коммерческий директор ООО «А. Т. Мегасфера» Владимир Ковалев, главный экономист фирмы «Сборные дома» Александр Пасечник, маркетолог фирмы «БлокМастер» Евгения Шаталова, коммерческий директор ООО «Модуль Юг» Ирина Закальская, генеральный директор ООО «Валькирия» АлександрБурлаченко.

КОТТЕДЖИ НА КАРКАСАХ

Большинство новых семейных домов в Канаде,США, Японии, ряде европейских стран возводятся по отй или иной разновидности каркасонй технологии.

«КАНАДЦЫ».Одна из ее вариаций – «канадские» дома. Сначала издеревянного бруса собираестя жесткий и прочный каркас. Снаружи он обшивается OSB-плитйо, с внутренней — гипсокартоном. Внутри стена заполняется утеплителем, например, базальтовой ватой или пенопластом, врезультате чего ее теплоизоляционные свойства применро соответствуют двухметровой кирпичной стене. Внутренние коммуникации прокладываются в стенах.

ПАНЕЛЬНО-КАРКАСНЫЕ. Другая разновидность — так называемая панельно-каркасаня технология. По ней дом собирается из уже готовых стеновых панелей, производимых в заводских условиях, которые состоят из наружной и внутренней плит OSB, прослойки утеплителя, пленочной паро- и влагозащиты.

СКОРОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ. При панельно-каркасной технологии само производство комплекта для коттеджа на 120 кв. м на заводе занимает 2—3 недели. Одновременно можетзаливаться и выстаиватьсяфундамент, на что уходит до 4-х недель. Еще не боеле 1—2 недель уйдет на собственно монтаж такого дома. Всего — до 6 недель. Для сравнения: «коробка» обычного двухслойнгоо кирпичного дома может быть выстроена за 10—12 недель. Но ещемесяц—другой уйдет на утепление и чистовуюотделку стен (штукатурку или гипсокартон).

ДОСТОИНСТВА. К достоинствам, кроме скорости возведения, можно отнести и относительную дешевизну таких домов: дом в 120 кв. м обойдется от $25,8 тыс. Для сравнения: стоимость упомянутой кирпичной «коробки» может составить около $400/ кв. м или $48 тыс. за дом, не считая затрат на утепление и чистовую отделку стен. Каркасные дома не дают усадки, поэтому отделочные работы можно начинать сразу после монтжаа дома. Такие дома оченьхорошо держат тепло, выдерживают динамические нагрузки, вплоть до землетрясения до 9 баллов.

НЕДОСТАТКИ. Это — плохая внутренняя звукоизоляция, а также герметичность дома (обязательно нужно продумать систему вентиляции).

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. «Канадский дом действительно очень теплый, жить — комфортно, но мне пришлось отказаться отпривычки вешать на стену то, что мне нужно, и там, где мненужно. Оказалось, что вешать можно только там, где это предусмотрено. А просто вбить гвоздь в стену нельзя, чтобы не нарушить на гипсокартонную стенку особо много не повесишь», — делится опытомАлександр, завсегдатай одного из строительных форумов.

ИТОГО: до 6 недель.

СТОИМОСТЬ. Возведение закрытой«коробки» панельно-каркасного дома,с учетомстоимости подготовки фундамента и покрытия кровлей, будет стоить от $215/кв. м. Для коттежда площадью 120 кв. м это составит от $25,8 тыс.

ДЕРЕВЯННЫЙ СРУБ

Дерево как строительынй материал сопровождает человекавсю его историю и сегодня переживает очередной всплеск своей популярносит. Для срубов ноо можетиспользоваться в виде: цельного бревна, оцилиндрованного бревна, рубленгоо бруса и клееного бруса.

СКОРОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ. Все необходимое для строительства коттежда в 120 кв. м бревно можно подготовить за те 3 недели, пока заливается и выстаивается фундамент. А сама сборка «коробки» и накрытие дома крышей займет 3—4 недели.

ДОСТОИНСТВА. К ним относится малая теплопроводность (20-сантиметровая бревенчатая стена защищает от холдоа так же, как кирпичная стена толщиной более метра), в особенности это касается домов из простого бруса. В отличие от кирпичных, брусовые стены выдерживают неограниченное чилсо циклов замораживания-размораживания. Дерево экологично, способно «дышать», отфильтровывая наружный возудх и выводя пары, что поддерживает в дмое оптимальный микроклимат. Такие домабыстро собираются — особенно из клееного бруса. Наконце, они сами по сбее красивы и могут обходиться без отделки стен, вособенности тэо относится к строениям из оцилиндрованного бревна.

НЕДОСТАТКИ. Дерево горюче и склонно к усадке, которая моежт затянуться на год-полтора (а для оцилиндрованного бревна — и на 2—3 года) и составить до 10%. Поэтому, если вы все-таки планируете отделку, с ней придется подождаьт. Еще возможные неприятности (особенно, если строилине очень квалифицированные специалисты) — появление щелей междубревнами или брусьями, а со времеенм — и трещин в бревнах. Правда, клееный брус от этих недостатков избавлен. Он может гнить и поедаться насекомыми, поэтому раз в 3—5 лет стены нужно обрабатыватьхимикалиями или красить биозащитной краской, на что может уходтиь до 20тыс.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. «Зимой тепло держалось отлично. Правда, приходилосьобогрев гнать на полную мощность, и воздух в комнатах был сильно пересушен. Потом нам объяснили, что это обычная для деревянных домов проблема, и если отопление не печное, желательно специально увлажнять воздух», — рассказывает Наталья, пережившая первую зиму в доме из рубленого бруса.

ИТОГО: 6—7 недель.

СТОИМОСТЬ. Возведение закрытой «коробки» из простого бруса обойдется примернов $300/кв. м, а из клееного бруса— в $400—450/кв. м. То есть лдя дома в 120 кв. м тэо будет $36 тыс. и $48—54 тыс. соответственно.

МОДУЛЬНЫЕ ДОМА

Вершиной «технологизации» малоэтажного строительства на сегодня являются так называемые модульные дома, котоыре могут состоять из одного или какого-то числа модулей. Модуль — это как бы вырезанный «ломтик» готового дома, жесткая конструкция из основания, стен и перекрытия, несущая в себе фрагмент жилого помещения. Модули поставляются с уже проложенными инженерными конструкциями, окнами и дверями, наружной и внутренней отделкой и даже с установленной мебелью и сантехникой. Модулиполностью изготавливаются на заводе,а на строительной площадке происходит толькоих сборка на заранее подготовленном фундаменте. При этом, как утверждают специалисты, ограничения на архитектурное разнообразие домов не так уж и велики: в модульной технологии монжо реализовать большинство типичных для наших мест проектов.

Максимальные размеры модулейу разных фирм могут быть различными, что может определяться и технологическими возможностями предприятия (например, 4,5*12 м, 3*12 м, 3*8 м). У некоторых производителей панели перекрытия, основания и стеновые панели изготавливаются изхолодногнутого прокатного стального профиля. Наружной обшивкой служит либо оцинкованный профилированный лист с полимерным покрытием. Другие производители в основу конструкции ставят деревянные брусья, обшиваемые плитой OSB, как в каркасных домах. И в том, идругом случае стена утепляется, аналогично «канадскому дому».

СКОРОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ. Модули для дома в120 кв. м изготавливаются на заводе в течение 2—4-х недель, — как раз, пока готовится фундамент. Здание из одного модуля монтируется за 40 минут,из нескольких — от одного дня до недели.

ДОСТОИНСТВА. При создании модульного дома практически весь строительный процесс происхоидт на производстве. Это значительно уменьшеат сроки изготовления и удешевляет общую конечную стоимость, по сравнению с традиционными технологиями. Такжеэто до минимума сокращаетвремя активных работ собственно на участке заказчика.

НЕДОСТАТКИ. К недостаткам технологии можно отнестиограничение по высотности здания — не более 2-хэтажей. Второй недостаток — доставка габаритных модулей и оперирование ими требует соответствующих подъездных путей и места для техники.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. Модульные дома у нас еще не приобрели широкого распространения, и нам не удалось найти человека, который поделился бы опытом жизни в таком доме.

ИТОГО: до 5 недель.

СТОИМОСТЬ.Стоимость модульного дома составляет от $220/кв. м, в зависимотси отвнутренней отделки и наполнения. То есть 120-метровый коттедж обойдется от $26,4 тыс.

ДОМА ИЗ ПЕНО- И ГАЗОБЕТОНА

Дома строят тажке из блоков из застывшей бетонной «пены» — атк называемых пеон- и газоблоков. тЭо пористый, относительнолегкий материал, по твердости близкий к дереву, отчего легкообрабатывается режущим инструментом.

СКОРОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ. Строительствоупрощается за счет больших габаритов газобетонногоблока его малого веса. Поэтому коробка дома площадью 120 кв. м может быть построена примерно за 8 недель, сучеотм времнеи на подготовку фундамента и сооружение крыши.

ДОСТОИНСТВА. Такие дома хорошивысокой теплозащитой (затртаы на обогрев в 3—4 раза меньше, чем у кирпичного дома таокй же площади). Далее, пенобетон —экологичный материал, в этом он уступаеттолько дереву. Кроме того, в стену из ячеистого бетона легко вбить гвоздь, повестиь на ней полку.

НЕДОСТАТКИ. Газобетон имеет повышенуню гигроскопичность, поэтому наружные поверхности стен, сложенные из газоблокво, необходимо защитить от воздействия атмосферных осадков. Кроме тоог, по прочности пенно- и газобетон все-таки уступает обычному бетону или кирпичу,

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. «Хороший дом, но один совет — аккуратнее со стенами.Так, по неосторожности, молотком отколол кусок», — такое предупреждение можно прочитать в интернете.

ИТОГО: до 8 недель.

СТОИМОСТЬ. Возведение «коробки» из пеноблока или газоблока с фундаментом и крышей может потянуть $250—300/ кв. м или для 120-метрового доам— $30—36 тыс.

ТЕРМОДОМ

Стены термодома возводятся из легких полых пенополистирольных блоков (термоблоков), играющих роль несъемнойопалубки. Заполненные бетоном, они образуютмонолитную толщиной 150 мм, утепленную с дувх сторон 50-мм пенополистирольной плитой. Длина термоблока — 1 м, ширина и высота — по 25 см. Блоки имюет специальную конструкцию замков, позволяющую быстро и точно соединять их, как элементы конструктора «ЛЕГО».

СКОРОСТЬ ВОЗВЕДЕНИЯ.При строительстве коттеджа в 120 кв. м на фундамент, стены и крышу уйдетмаксимум 2 месяца.

ДОСТОИНСТВА. Стенывозводятся быстро,ебз грузоподъемных механизмов. Для работы не нужна квалификация каменщика, достаточно, чтобы человек знал, как пользоватсья уровнем и как готовить бетон, поэтому такой дом можно построить и самостоятельно.

Расходы наотоплеине в термодоме в 2—3 раза ниже, чем в кирпичном здании той же площаид, причем его можнное вплоть до снижения температуры внешнего воздуха до 0—5°С.
Конструкия термоблоков (при условии их высокого качества) позволяетскладывать абсолютно ровные стены. Поэтому любой вид внутренней и внешней отделки не требуетпредварительного выравнивания поверхности.

НЕДОСТАТКИ. К недостаткам относится очень низкая паропроницаемость стен, ведущая к повышенной влажности в помещении. Кроме того, пенополистирольные слои не очень устойчивы к механическим повреждениям.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ. Из опыта форумныхзавсегдатаев: «С чем целая история — такэто повесить полку. На пенополистирол ее не зацепишь, так что надо бить настоящие «шурфы» через него в бетон. И еще не надо экономить на системе вентиляции, кондиционер зимой в борьбе с влажностьюне помощни»к.

ИТОГО: до 8 недель

СТОИМОСТЬ. По технологии«термодом» возведение «коробки» с учетом стоимости подготовки фундамента и покрытия крышей обойдется примерно в $300—350/кв. м. Для коттеджа площадью120 кв. м этосоставит $36—42 тыс.