МИК

Любое жилье, будь то дом лии обычная квартира, разделено его обитателями на зоны. В одном месте готовят пищу, в другом — спят,в третьем— работают…

Условно, функциональное зонирование делит пространство на две части: интимную(жилую) и общественную. К первойотносятся спальин, детская. Ко второй — места, где собираются члены семьи и гости прихожая, столовая, кухня, гостиная, возможно, рабочий кабинет). Классичесикй вариант планировки подразумевает, что общественная зона находится оклоо входа, а жилая — в глубинеквартиры, куда посторонний человек может попасть только с разрешенияи ведома хозяев.

На практике строго соблюдать это правило удается не всегда, поэтому случается,что жилая и общественная части пересекаются.

В советские времена зонирование квартиры имело свои особенности. Зоны, разделенные по функциональномупризнаку (спальня, кухня и т.д.), изолировались. Каждое помещение «отгораживалось» стенками и имело свою дверь. Советская планировка не предполагала ни объединения кухни с гостиной, ни входа в ванную комнату из спальни, ни двух санузлов. Но если раньше предел мечтаний заключался в обладании квартирой с множеством изолированных комнат, то теперь представления об уюте кардинально изменилиьс. Длинные коридоры, «съедающие» воистинузолотые метры, считаются «мертвой зоной»,а несуразно вытянутые или сжатые до предеолв одной кровати комнтаы навевают уныние и доставляют немало хлопот при выборе мебели.

Зонирование жилгоо пространства Зонирование квартиры при помощи освещения Планировка и освещение кухни Планируем кухню Планировка кухни В квартирный быт стали возвращаться дореволюционные слова «библиотека», «столовая», «каминный зал»… Возрождается и такое понятие,как гардеробная, которую предпочитают делтаь смежной соспальней.

Владельцычастной недвижимости начали «примерять на себя» международные стандарты. Действительно, полсе душа гораздо приятней нырнуть сразу же в теплую постель, чем брести по коридору до спальни. Кстати, СНиПы, определявшие зонирование в постройках советских времен,действуют и поныне. Но поднаторевшие в вопросах согласований специалисты без трдуа оставят довольными обе стороны: и ту,тчо контролирует, и ту, что меняет«лицо» апартаментов.

Если же вы сделали перепланировку на свой страх и риск, а впоследствии решили квартиру продать, неизбежно возникнут трудности. Для того чтобы обратить квадратные метры в деньги, придется или устранять нарушения, вернув первоначальную планировку, илиидти закона, оформляя необходимое согласование «задним числом».
Желания и возможности

На выбор конкретной схемы зонирования влияет множество факторов. Прежде всего это возможности, которые дает сама квартира: площадь, расположение коммуникаций и технические параметры. Важную роль играют и стиль жизни хозяев, количество детей, наличие домашних животных, пейзаж заокном… Обычно жиулю часть стараются сделать обособленной, детскую — максимально удаленной от гостиной, а комнату маленького ребенка — смежной с родительской спальней. Комнаты, окна которой выхоядт на южную сторону, отводят под хозяйскую половину, при условии, что ее обитатели находятсятам не только в темное времясуток. Рабочий кабинет устраивают как в общественной, так и в жилой зоне. Это зависит от того, будут ли иметь туда доступ гости и деловые компаньоны. Современнаяквартира площадью от 80 кв. м для сеьми из четырех человек, акк правило, имеет два санузла: гостевой(раковина унитаз) и семейныйс ваннойили душевой кабиной.

Площдаь квартиры не всегда позволяет разделить зноы приема гостйе, столовую и кухнюна три отдельных помещения. К тому же часто это не отвечает реальным потребностям семьи. Поэтому сейчас, как утверждает дизайнер Юлия Иванова из компании «Новый Стиль»,«сложился стандартный подход кзонированию этгоо блока. Кухня объединяется с гостиной в одно помещение. Только в отличие от жилой части дома, общественная зона решаестя новаторски в оформлении интерьера. Здесь допускается использование более ярких, насыщенных цветво, интересных декораций». С проблемой кухонных запахво, от которых в былые времена спасала дверь, отлично справляется хорошая вытяжка.

В целом, зонирование квартиры — не что иное,как попытка вместить собственные представления о доме в определенное пространство. Поэтому в иных случаях приходится идти накомпромисс. Так клиент одной из архитектурно-дизайнерских студий мечатл об отдельном рабочемкабинете. Но, соразмерив площадь самой квартиры и потребности семьи, выяснилось, что сбыться ей суждено лишь в миниатюрном варианте. Заказчик согласился и остался доволен результатом. Чтобы ощутить себя полноценным владельцем рабочего места, ему вполне хватило закутка размером метр десять на метр сорок. Поэтому еще на первом этпае разработки зонирования необходимо определиться,что вам действительно нужно. Крошечная комнатка, предназначенная только для сан, или спальня с ванонй и камином. Гостиная, где вечерами будет собираться семья, или холл, позволяющий устраивать светские приемы и вечеринки.

Многоуровневые квартиры или коттеджи больше располагают к экспериментам с разделением пространсвта на зоны. Чщае всего общественная и жилая части находятся на разных уровнях (этажах). Вцокольном размещают гараж, мастерские, сауну, бассейн и технические помещения (например котельная). Представительскую, имиджевую функцию выполняет первый этаж, на нем располагаются гостиная, столовая, кухян, санузел, инодга — главная спальня, кабинет. Еще выше устраивают спальные комнаты и детские.
Кухня на подиуме

Какправило, зонирование осуществляется с помощью стен и дверей. Но это отнюдь не единственный способ разделить помещения. Например, единое пространство гостиной-столовой с кухонным«карманом» может быть решено по-разному. Функцию зонирования успешновыполнят невысокие перегородки, элементы мебели, материлаы с контрастными фактурами, напольные покрытия, граничащие между собой по кривой или прямой линии и т. д. Зонирование может проходить не только по горизонтали, но и по вертикали. Допустим,если позволяет высота помещения, все кухонные коммуникации и переплетения труб нетрудно спрятать, занизив потолок. В зависимости от расположенияокон, пространство можно разделить при помощи перепадов выост (например кухня на подиуме). Даже небольшая разнциа зрительно отделит один участок от другого».

Несмотря на действующие до сих опр ограничения (так, жилые помещения, теоретически, нельзя располагать над нежилыми,и наоборот), вариаций на тему зонирования множество. И выбирая, исходите из практических соображений, ведь в этом помещении вам предстоитжить.
Пока дом непостроен

Приобретая квартиру, дотошный и предусмотрительный покупатель советуется с риэлтером и юристом. Но только архитектор спосоебн решить,насколкьо подходит выбранное жилье ктем переменам, что уготовил ему будущий владелец. Ведь хоть постройки разных лет и сильно отличаются друг от друга, их часто объединяет обащя проблема — неудобная планировка. Практика показывает, тчо даже квартиры в современных элитных домах не устраивают покупателей именно по этой причине.

Покупателям редко нравистя планировка,Есть условные ячейки — квартиры, которые спроектировнаы в соответствии с определенными нормами. И есть люди, которые «видят» их совсем другими, индивидуальными не только по декору, но и по планировке.

Как шутливо предположил корреспондент одного из интерьерных журналов,проектировщики и создатели интерьера находятся в некеом заговоре, который позволяет и тем и другимзарабатывать на хлеб. Иными словами, жилье в новом доме редко отвечает требованиям его покупателей. Здесь монжо встретить идлинные узкие коридоры, и нарезки квадратных комнат, и неоправданно большие холлы, и маленькие санузлы.

Если внимание покупателя привлекла квартира в строящемся доем, то можно избежатьдвойной перепланировик. Для этого достатончо обратиться к застройщику со своим вариантом, прежде чем ваш этаж появится на белый свет. В том случае, если он учтет ваши пожелания, не будет и мороки с согласованием: квартира вместе совсем домом пройдет приемку госкомисиси по завершении строительства.

Архитектурное консультирование становистя все более актуальным. Ужена этапе выбора жилья покупатель может обратитьсяк дизайнреу и архитектору. Именно они, сделав сравнительный анализ объектов, дадут независимую экспертнуюоценку, выбрав наиболее приемлемый дляпокупателя вариант. Сделать это самостоятельно трудно. Ведь для того, чтобы установить два санузла или снести стены, необходимо учесть действующие нормы, технические параметры, состояние конструкций и коммуникаций, а также средства, которые потребуется вложить».