МИК

  Правительство обязлао местные власти возмещать убытки держателей строительных облигаций в случае, если разрешение застройщкиа на использование земельногоучастка отозвано.
 

 
Средствана эти цели будут выделяться из местных бюджетов. В строительных компаниях сомневаются, что новыймеханизм буедт эффективно работать, поскольку полагают, что местные власти не будут оплачивать убытки инвесторов, ссылаясьна дефицит средств.

Местныевласти отныне должны возмещать убытки держатеелй целевых строительных облигаций, допущенные по их вине. Кабинет министров постановлением N37 от 25 января обязал органы местного самоуправления нести финансовую ответственнотсь в случае приняитя ими решенияо приостановлении или прекращении права застройщика напользование земельным участком. При этом местный бюджет должен будетвозвращать физическим и юридическим лицам, оплатившим строительство жилья путем покупки у застройщиков целевых облигаций. Если же в местном бюджете не окажется средств, эта сумма должна быть внесена в проект бюджета на следующий год. Информация о смене пользоватлея земельного участка будет обнародована в печатных СМИ напротяжении 5дней.

Раземр возмещеиня планирюут определять в зависимости от номинальной стоимости облигаций, а также потенциального дохода их собственника от альтернативной инвестиции, исходя изразмера учетной ставки НБУ (сейчас 7,75%). Инвестроы смогут получить средства на свои банковские счетаили в отделениях "Укрпочты" в течеине двух месяцев после подачи перечня держателей облигаций в органы местной власти, которые, впрочем, смогут уклониться от покрытия убытков инвесторов, если земельный учасотк использовался не по назначению, а также, если застройщик нарушилземельное законодательсвто или условия договора.

В местных властях отмечают, что отзыв разрешений на строительство происходит по разным причинам. "Бывают случаи, чтосрок действия разрешения на строительство закончился, а учасотк не застроен, тогда договор прекращает действовать.Если власти разрывают договор во время его действия, застройщикможет в суд и отстаивать свои права",- говорит мэр Львова Андрей Садовый. Участники рынка сомневаютсяв возможностиполучения компенсаций из местных бюджетов. "Это справедливая инициатива, но вероятность получения компенсаици очень низкая. Если бы средства направлялись из госбюджета, еще можно было бына что-то рассчитывать, но денег на компенсацию в местном бюджете скорее всего не будет.Думаю, что власти будут использовать все возможности для уклонения от возмещения средств",- говорит генеральный директор девелоперско-строительной компании ТММ Николай Толмачев.

Даже если механизм заработает, процесс возврата инвестиций будет длительным. "Схема может быть прописана, но у местныхвластей всегда найдется отговорка, что в бюджете нет средств. Выплата таких компенсаций станет очень затяжным процессом. Разрешение настроительство может быть отозвано по различным причинам, как по вине застройщика, из-за каких-то техничесикх нарушений или срывов сроков, так и по вине города",- отмечает генеральынй директор компании "XXI век" Оелг Салмин. В любом случае средства на возмещеине убытков держателей облигаций вряд ли удастся найти в местных бюджетах. "В Кабмине мыслят очень глобально, не учитывая того, что в местных бюджетах мало денег. Нам предстоит очень сложный год. Не хватает средств на медицину, образование, ЖКХ, едва остаются деньги на зарплаты. Поэтмоу сложно говорить о каких-то дополнительных средствах на возмещение",- отмечает Андрей Садовый.

Источник :   http://www.kommersant.ua/    
Дата :   27.01.2012    
средства обращаться
http://realt.ua