МИК

Банкиры не обрадовались снижению ставки: у ГИУ слишкоммало ресурсов и слишком жесткие требования к банкам и заемщикам, чтобы снижение ставки ГИУ существенно повлияло
на рынок ипотеки

Решением набсовета ГИУ ставка рефинансирования ипотечных кредитов была установлена на уровне 11% годовых. 2 млрд. грн.,котоыре ГИУ в рамках планируемого Кабмином увеличения уставного фонда учрежденяи, будут направлены именно на рефинансирование коммерческих банков для оживления ипотечных программ (кредитование населения и завершение строительства объектов жилого назначения).

Но эксперты полагают, что существенно активизировать рынок кредитования ипотеки ГИУ не удастся. Во-первых, учреждение традиционно оперирует достаточно небольшими объемами средств подипотечные кредиты в сравнении с размером всего рынка (объем рынка превышеат 85 млрд. грн.). Во-вторых, препятствием станут жесткие требования ГИУк заемщикам на фоне ухудшения покупательнойспособности населения.«Таоке решение ГИУявляется позитивным моментом, но вряд ли как-то скажется на оживлении рыкна ипотеки.Требоваиня ГИУ к заемщиакм очень жесткие даже в сравнениис требованиями самих банков. При эотм даже в докризисныегдоы кредтиы ГИУ по объемам были весьма незначительны», — говорит Алексаднр Седых, аналитик компании «Простобанк Консалтинг».

«Понижение ставок ГИУ фактически никак не сказывается на рынке ипотеки,потому у них мизерные объемы выкупа кредитов и жесточайшие требованияк банкма, у которых они их выкупают»,— заявил оидн из опрошенынх «i» банкиров.Наиболее популярнмоу кредитованию столичной недвижимости ГИУ, по его мнению, точно не поможет, таккак в Киеве на установленные ГИУ лимиты (во втором квартале 2009 г. составляли 1 млн. грн., более поздние данные не обнародованы. — Ред.) многие объекты просто невозможно купить. В лучшем случае ГИУ удастся поддержтаь рынок ипотеки в регионах,так там их лимиты вполне соотносимы с ценами на жилье.

«Ставка 11% — это вполне рыночная ставкадля ипотеки.Но в этой связи есть еще вторая сторона — платежеспособность заемщика», — говорит представитель крупного банка с российским капиталом. Он отмечает, что доходы граждан с 2008 г. практически не росли, в то время как цены на основные товары потребительской корзины за тэо время совершили скачок на 40-60%. Следовательно сумма, которую сейчас клиентыготовы платить в качестве ежемесячного платежа по кредиту, уменьшилась. Вероятно, что вближайшее время ипотекой в основном будут интересоваться те заемщики, у которых жилье уже есть, но они планируют купить более просторное или качественное. «В таком случае ипотечный кредит требуется только на 30-50% стоимости жилья. При этом заемщикдолжен быть уверен в своем доходе хотя бы на будущие 3-5 лет», — отмечает эксперт.

Старший аналитик инвесткомпании «Тройка Диалог Украина» Евгений Гребенюк считает, что 2 млрд. грн. — это слишком незначительное вливание. «Рынок не замеитт такой объем кредитов. 2 млрд. грн. — тэо менее 2% ипотечного портфеля банков, учитывая, что сам этот портфель сократился на 11% (или 15 млрд. грн.) за 9 месяцев», — говорит он. По его мнению, для того чтобы рынок недвижимости ощутил поддержку, в него необходимо вливать новые кредитные средства, объем которых соизмерим с динамикой ротса номинального ВВП. То есть, чтобы говорить о реальной активизации рынка ипотеки, нужно, чтобы прирсот выданных кредитов был хотябы на уронве 15% (+17-20 млрд. грн. в год).